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出租房子并取得收入要依法纳税，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。价格一般是便宜点的几个平方200-400好一点的地方贵点是400-800以上<。</p>

01 租客减税 房东烦恼</p>

几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。</p>

“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去政府备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。</p>

根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。</p>

住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。纳税人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出租人姓名及和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。</p>

在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加焦虑的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。</p>

社科院一位不愿具名的财税专家告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。</p>

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<p>　　(2) 大学周边</p>

<p>　　大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。</p>

<p>　　① 中大</p>

<p>　　中山大学于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高大楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，两房单位基本在4000元以上，两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。</p>

<p>　　② 五山</p>

<p>　　五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜，两房单位同样得4000元以上。</p>

<p>　　③ 大学城</p>

<p>　　广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，好是下班回家会路过的。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低~</p>

<p>　　(3) CBD</p>

<p>　　CBD即中央商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州较热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。</p>

<p>　　① 珠江新城</p>

<p>　　珠江新城是广州的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。珠江新城的产业以金融、服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化。珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500+，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。</p>

<p>　　② 天河路</p>

<p>　　天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气)和物业管理费由谁承担。</p>

<p>　　③ 天河北</p>

<p>　　天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等地标。天河北一带的楼盘多是名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续。</p>

<p>　　④ CBD延伸区</p>

<p>　　广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。</p>

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<p>　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；</p>

<p>　　2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；</p>

<p>　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；</p>

<p>　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；</p>

<p>　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；</p>

<p>　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；</p>

<p>　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介假冒的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；</p>

<p>　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“低价笋盘”，天上不会掉馅饼；</p>

<p>　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；</p>

<p>　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；</p>

<p>　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；</p>

<p>　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；</p>

<p>　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；</p>

<p>　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；</p>

<p>　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；</p>

<p>　　16.签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。</p>

<p>　　17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；</p>

<p>　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；</p>

<p>　　19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；</p>

<p>　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。</p>

<p>　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；</p>

<p>　　（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。</p>

<p>　　如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。</p>

<p>　　（二）分析一下自己的需求情况。</p>

<p>　　是位置Zui重要还是价格Zui重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。</p>

<p>　　（三）陌生的环境去租房，通过中介机构。</p>

<p>　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）转租必须取得出租方书面同意</p>

<p>　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。</p>

<p>　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照</p>

<p>　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。</p>

<p>　　（三）查询房屋的用途和土地用途</p>

<p>　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系建筑。如系建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。</p>

<p>　　参考资料：百度百科-租房</p>

<p>　　租房子的注意问题：</p>

<p>　　1、出租人与产权人一致</p>

<p>　　看好产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。</p>