海南琼海139公寓2602郭先生9659

海南琼海139公寓2602郭先生9659

<p>　　三、去看房子和租房的时候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家尽量都带两三个人</p>

<p>　　2、以免落单时碰到坏人，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁</p>

<p>　　4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别</p>

<p>　　5、以免别人把房子租给你捞一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，尽量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，</p>

<p>　　8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，尽量能换下</p>

<p>　　9、要看环境是否有危险的高压线等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了</p>

<p>　　四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。</p>

<p>　　1、查看出租人的证明和有效证明</p>

<p>　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气)和物业管理费由谁承担。</p>

<p>　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。</p>

<p>　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。</p>

<p>　　5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。</p>

<p>　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。</p>

<p>　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。</p>

<p>　　曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我的动力，虽然累，但帮助别人的路上却是快乐着。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。</p>

<p>　　珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。</p>

<p>　　天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。</p>

<p>　　2.地铁线</p>

<p>　　(1) 高峰期</p>

<p>　　广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。在这些时段，三号线（包括北延段）、五号线、一号线的客流大，车厢Zui拥挤。房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。</p>

<p>　　(2) 主要线路特点</p>

<p>　　① 1号线</p>

<p>　　地铁1号线是广州一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高，人主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。</p>

<p>　　② 2号线</p>

<p>　　地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，经过越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区，但不是热门上班区，平时不会很拥挤，春运期间会人比较多。</p>

<p>　　③ 3号线</p>

<p>　　地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门居住区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD，北延线的燕塘、同和等也是密集居住区，成为广州Zui拥挤的线路，民间有“死亡之线”的称呼，因其客流控制站点是Zui多的，早高峰经常要排队半小时以上才能进站。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段。</p>

<p>　　④ 4号线</p>

<p>　　地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。</p>

<p>　　⑤ 5号线</p>

<p>　　地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人很大，特别是车陂南、员村两个站点，早高峰时段很难上车。几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。</p>

<p>　　⑥ 6号线</p>

<p>　　地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。</p>

<p>　　⑦ 8号线</p>

<p>　　地铁8号线是海珠区内东西走向线路，经过琶洲、客村、重大、昌岗等热门站点，主要是上述站点人较多，上班时间自西向东走往客村方向的乘客较多，万胜围出发的经过琶洲站之后车厢就比较松动了。</p>

<p>　　⑧ 广佛线</p>

<p>　　广佛线是链接佛山到广州的线路，随着广佛同城建设的深入，有一部分在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未造成交通过载，拥挤程度相对较低。</p>

<p>　　⑨ APM线</p>

<p>　　APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。</p>

租房市场参与者</p>

<p>　　1.房东</p>

<p>　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我的动力，虽然累，但帮助别人的路上却是快乐着。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。</p>

<p>　　2.二房东</p>

<p>　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较高效的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。社科院一位不愿具名的财税专家告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。</p>

<p>　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。2018年底，深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见，意见稿明确，租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处1万元罚款。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。</p>

<p>　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租女性的情况，应该多加小心。地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。</p>

<p>　　2、租赁时间</p>

<p>　　签订合同要约定使用时间，根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的Zui长时间只保护20年，而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期。</p>

<p>　　3、签合同要办备案登记</p>

<p>　　合同内容要全面一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等，约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不过也可以和房主商议其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房时检查下房子的状态</p>

<p>　　特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好。</p>

<p>　　扩展资料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）转租必须取得出租方书面同意</p>

<p>　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。</p>

<p>　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照</p>

<p>　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。</p>