海南琼海139公寓2602郭先生9659

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<p>　　三、去看房子和租房的时候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家尽量都带两三个人</p>

<p>　　2、以免落单时碰到坏人，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁</p>

<p>　　4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别</p>

<p>　　5、以免别人把房子租给你捞一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，尽量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，</p>

<p>　　8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，尽量能换下</p>

<p>　　9、要看环境是否有危险的高压线等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了</p>

<p>　　四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。</p>

<p>　　1、查看出租人的证明和有效证明</p>

<p>　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气)和物业管理费由谁承担。</p>

<p>　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。</p>

<p>　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。</p>

<p>　　5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。</p>

<p>　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。</p>

<p>　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。</p>

<p>　　曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我的动力，虽然累，但帮助别人的路上却是快乐着。税率才只有5%左右，况且还没征，租金就上涨了10%，颇有借势涨价的嫌疑。</p>

p>　　二 、租房如何选择</p>

<p>　　1.距离</p>

<p>　　租房的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。</p>

<p>　　从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。住的远除了花费时间之外，还要忍受公共交通的贴！身！拥！老赵说：“2018年年中北京的房租涨得很厉害，但我没有涨，两名租客的租期到今年6月份，我倾向涨一点，但涨多少还要看市场。挤！坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。</p>

<p>　　当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也要考虑租金水平。尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时不要超过1小时。</p>

<p>　　2.价格</p>

<p>　　房屋的租金受多重因素的影响，其中主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。决定上班族的租金承受能力的关键，是月薪收入。在租房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。先据自己的预算/位置去筛选合适的房源整理记录下来挨个打电话，核对<。除去房租以及生活基本开支，不想当月光族的话，租房支出控制在月薪的1/3以内。</p>

<p>　　关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金（合同期满退租返还押金），并支付一个月2000元的租金，所以需要至少准备好6000元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。另外，如果是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备1000元作为中介费。租房时要做好成本预算，量力而行。发达的城市资源和高额的房价形成了鲜明的对比，就广州来说，千千万万的异乡人在这里打拼，一辈子可能都买不起广州的房子。</p>

<p>　　3.交通</p>

<p>　　租房时考虑的交通，关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达，交通对生活的干扰低。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。珠江新城是广州的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑密集的地方，也是世界500强公司密度高的区域。</p>

<p>　　从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。</p>

<p>　　公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，有备选的出行方案。2018年底，深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见，意见稿明确，租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处1万元罚款。</p>

<p>　　4.安全</p>

<p>　　房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；大学阶段的实习，毕业后的工作，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~<。其次是小区环境，选择有物业管理的小区，封闭式的安全性高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下有防盗门；Zui后是房屋内部的安全，包括门窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应重点关注。</p>

<p>　　从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　5.配套</p>

<p>　　租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，好是下班回家会路过的。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。实际征缴中，税务机关虽然出台了优惠的综合税率，但从多个地方媒体之前的报道来看，缴税遇冷是普遍现象。</p>

租房市场参与者</p>

<p>　　1.房东</p>

<p>　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要引起警惕，询问清楚状况，合同期间有权拒绝上述行为。</p>

<p>　　2.二房东</p>

<p>　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较高效的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。地铁1号线是广州一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高，人主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。</p>

<p>　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。广佛线是链接佛山到广州的线路，随着广佛同城建设的深入，有一部分在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未造成交通过载，拥挤程度相对较低。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。住房租金专项附加扣除，之所以引起广泛关注，与这一群体的数量有很大关系。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。</p>

<p>　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租女性的情况，应该多加小心。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。</p>

1、租房合同包含的内容：</p>

<p>　　(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.</p>

<p>　　(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。</p>

<p>　　(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。</p>

<p>　　(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。</p>

<p>　　(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。社科院的前述专家认为，有了财产收入，就应该按照一定的税法征税，该减免的减免，该征收的要征收。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。</p>

<p>　　(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。</p>

<p>　　(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。</p>

<p>　　(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。2．是北京爱游易科技有限公司旗下独立运营的短租房、日租房在线预订网站，于2012年5月正式上线。</p>