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有业内人士指出，主动申报纳税的情况也存在，但多数都是房东或者租客需要收据用于报销或者做证明材料使用。例如北京的积分落户政策，在“合法稳定住所”一项里，申请人要签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所，才可以拿到相应积分。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续。</p>

<p>　　实际征缴中，税务机关虽然出台了优惠的综合税率，但从多个地方媒体之前的报道来看，缴税遇冷是普遍现象。2010年，哈尔滨市就出台了个人房屋租赁税，税率在5%~12%，据黑龙江日报报道，租赁税实施20天，某街道办事处个人房屋租赁税收仍为零。多数街道办事处表示，虽然他们大概掌握房屋出租的情况，但是到征税时，承租人往往都不承认房子是自己租的，多数会以自己是房主的亲戚、房子不是租的等借口，不向办事处人员提供租房合同，这给征税带来很大困难。五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。</p>

<p>　　日前，深圳市龙岗区布吉街道发出的“个人房屋租赁纳税通知”引起关注，该街道要求房屋出租方收到通知之日起5日内办理纳税申报手续，逾期未办理的，将报税务部门进行处罚。2018年底，深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见，意见稿明确，租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处1万元罚款。1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算<。</p>

<p>　　社科院的前述专家认为，有了财产收入，就应该按照一定的税法征税，该减免的减免，该征收的要征收。他建议，为了更加公平合理，可以采用综合所得的方法计税，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工资低、租金收入也少的人群，就少缴些。坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。”</p>

<p>　　住房租金专项附加扣除，之所以引起广泛关注，与这一群体的数量有很大关系。贝壳租房的数据显示，2018年中国的租房人群接近2亿，租房已是一线城市年轻人的常态，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。</p>

<p>　　与此同时，对高房租的抱怨之声亦有扩大之势。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，原有的个税专项扣除福利不免会受到影响。有报道称，在这个租房淡季，北京一房东已经将房租上涨了10%，而网络上也有不少人抱怨房东想借征税涨租金。税率才只有5%左右，况且还没征，租金就上涨了10%，颇有借势涨价的嫌疑。老赵说：“2018年年中北京的房租涨得很厉害，但我没有涨，两名租客的租期到今年6月份，我倾向涨一点，但涨多少还要看市场。</p>

<p>　　老赵的两名租客都有他的个人信息，在申报个税专项附加扣除的时候也没有联系他，老赵也没有阻拦，“税务局会不会催我们缴税，现在还不知道，等等再看。”</p>

<p>　　老赵说：“2018年年中北京的房租涨得很厉害，但我没有涨，两名租客的租期到今年6月份，我倾向涨一点，但涨多少还要看市场。”</p>

<p>　　张大伟称，虽然政府出台了很多鼓励租赁的政策，但不论是租售同权中的入学权，还是租金抵扣个税，都是依托在房东让渡部分权益上，在房东占据话语权的租赁市场，这些政策只能让租客付出更多，应当警惕春节后租金上涨的可能。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。</p>

<p>　　中国法学会财税法学研究会会长刘剑文则建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧。尤其是在房价居高不下的大城市，能鼓励更多业主将房屋出租，增加房源，保证租金稳定。

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<p>　　22.签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供复印件存底；</p>

<p>　　23.签好的合同和押金收据务必保存好；</p>

<p>　　24.居住期间不宜购买太多私人物品，特别是大件物品，尽量不要超过3间，因为年轻人租房的流动性大，物件太多搬家费也要贵一些；</p>

<p>　　25.租住期间出现电器或物品损坏的情况，根据人为还是自然老化的情况，与房东协商处理；</p>

<p>　　26.房屋整体结构的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东；</p>

<p>　　27.合租要记住室友的联系方式，以备不时之需；</p>

<p>　　28.合租室友间的矛盾主要来源于生活习惯的不同，建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友；</p>

<p>　　29.经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式；</p>

<p>　　30.租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要引起警惕，询问清楚状况，合同期间有权拒绝上述行为；</p>

<p>　　31.房子到期前一个月与房东协商是否续租，租金如何调整等问题，如果到期退租则提前做好准备，找下一处房子；</p>

<p>　　32.退租时要结清水电网费等，根据实际情况支付，并拿回押金；</p>

<p>　　33.发生纠纷时切忌焦躁，尽量与房东协商，根据合同规定条款执行，好聚好散；</p>

<p>　　34.必要时采取法律手段，注意搜集和保存好相关证据；</p>

<p>　　35.纠纷解决后调整好心态，不要过分纠结，生活在继续，人要往前看。</p>

<p>　　这么全的攻略你get到了没有呢？</p>

<p>　　一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。</p>

<p>　　租房须知</p>

<p>　　防骗</p>

<p>　　一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。</p>

<p>　　二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。</p>

<p>　　三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；珠江新城的出租房以公寓为主，单间租金3500+，楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。</p>

<p>　　四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。</p>

<p>　　五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。</p>