海南琼海139公寓2602郭先生9659

出租房子并取得收入要依法纳税，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。</p>

01 租客减税 房东烦恼</p>

几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。</p>

“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去政府备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。</p>

根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。</p>

住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。纳税人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出租人姓名及和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。</p>

在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加焦虑的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。</p>

社科院一位不愿具名的财税专家告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。</p>

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租房市场参与者</p>

<p>　　1.房东</p>

<p>　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。租房一定要找正规的租房网站，这样才能让自己安心有保障，也能避免日后一些不必要的房子纠纷。</p>

<p>　　2.二房东</p>

<p>　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较高效的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。</p>

<p>　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。</p>

<p>　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租女性的情况，应该多加小心。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段。</p>

租房139手机2602郭先生9659

<p>　　（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。</p>

<p>　　如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。</p>

<p>　　（二）分析一下自己的需求情况。</p>

<p>　　是位置Zui重要还是价格Zui重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。</p>

<p>　　（三）陌生的环境去租房，通过中介机构。</p>

<p>　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式。</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）转租必须取得出租方书面同意</p>

<p>　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。</p>

<p>　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照</p>

<p>　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。</p>

<p>　　（三）查询房屋的用途和土地用途</p>

<p>　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系建筑。如系建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。</p>

<p>　　参考资料：百度百科-租房</p>

<p>　　租房子的注意问题：</p>

<p>　　1、出租人与产权人一致</p>

<p>　　看好产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。</p>

海南琼海139公寓2602郭先生9659海桂中学旁?

<p>　　当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。</p>

<p>　　若是找便宜的，可以在城中村里找，去你想住地方的城中村，找广告栏，里面会有好多租房广告，基本都是这个范围的出租情况。然后就是打电话，实地看房，商谈价格了。城中村的房子价格低，但存在一些问题。</p>

<p>　　安全问题。尽量找不是很偏僻的地方。</p>

<p>　　盗窃问题。这在城中村里是很常见的事情。</p>

<p>　　房子的向阳性、通风性能、明暗问题还有一个千万别忽略，就是信号一定要看看</p>

<p>　　手机信号（重点重复）</p>

<p>　　周围的居民情况，噪声高低</p>

<p>　　若是想找个小区房，那也是先了解附近有哪些小区，房均价是多少，然后方法同上。</p>

<p>　　租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的问题，注意安全。</p>

<p>　　租到称心如意的房子是真的难，租房要注意的坑数不胜数，</p>

<p>　　所以如果不想太麻烦，就多花点钱住公寓吧，选择大的企业，安全和服务都有保障，广州的话，肯定是you+，广州有8处公寓，比较专业，我也是租房遇的坑太多了，you+除了贵点，其他都很好，精装修，各种房型，公区有桌球，健身房，电影院，办公区等等，租房的大多都是年轻人，氛围特别好，平时也有很多活动可以自愿参加。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。</p>